لا يعتبر في عقد المزارعة على الأرض أن تكون قابلة للزرع من حين العقد وفي السنة الاُولى ، بل يصحّ العقد على أرض بائرة وخربة لا تصلح للزرع إلاّ بعد إصلاحها وتعميرها سنة أو أكثر ، وعليه فيجوز للمتولّي أن يزارع الأراضي الموقوفة وقفاً عامّاً أو خاصّاً التي أصبحت بائرة إلى عشر سنين أو بغير ذلك من الأمد حسب ما يراه صالحاً .